Projektvertrag

Der Vertrag bietet ein einfaches Regelwerk auf Basis des FIDIC Red Book, ergänzt um projektspezifische Regelungen. Änderungen oder Anpassungen sollten durch unsere Anwälte geprüft werden.

Entwurf eines FIDIC Red Book Vertrags

Projekt: Bau eines großen Gymnasiums mit Sportplatz, Allzweckhalle und Kantine in Frankreich

1. Vertragspartner

Auftraggeber:

• Kommunale Verwaltung der Stadt [Ort in Frankreich].
• Adresse: [Adresse des Auftraggebers].

Auftragnehmer (Generalbauunternehmen):

• [Name des deutschen Generalbauunternehmens].
• Sitz: [Adresse des Unternehmens in Deutschland].

Vertretung der Vertragspartner:

• Auftraggeber: [Name des Projektleiters oder Ingenieurs].
• Auftragnehmer: [Name des Bauleiters].

2. Beschreibung des Projekts

Projektumfang:

• Bau eines Gymnasiums mit einer Nutzfläche von ca. 8.000 m².
• Errichtung eines Sportplatzes (FIFA-konforme Maße, inklusive Laufbahnen).
• Bau einer Allzweckhalle für sportliche und kulturelle Veranstaltungen (Kapazität: 1.000 Personen).
• Einrichtung einer Kantine mit Kapazität für 500 Schüler.

Standort: [Genaue Adresse oder Koordinaten in Frankreich].

Bauweise: Stahlbetonbauweise für Hauptgebäude, energieeffiziente Dämmung, modernste Heizungs- und Lüftungssysteme.

Bauzeit: 24 Monate, beginnend ab [Datum des Vertragsbeginns].

3. Allgemeine Vertragsbedingungen (FIDIC Red Book)

Grundlage: Die Standardbedingungen des FIDIC Red Book (neueste Version), ergänzt durch die besonderen Bestimmungen dieses Vertrags.

4. Vertragsdokumente

• Allgemeine Bedingungen (FIDIC Red Book).
• Besondere Vertragsbedingungen.
• Bauzeichnungen und technische Spezifikationen.
• Meilenstein- und Zahlungsplan.
• Genehmigungen und behördliche Auflagen.
• Subunternehmervereinbarungen.

5. Vertragsleistung

• Der Auftragnehmer verpflichtet sich, die Arbeiten gemäß den Plänen und technischen Spezifikationen auszuführen.
• Der Auftraggeber stellt die notwendigen Genehmigungen und den Zugang zur Baustelle sicher.

6. Meilensteine und Zahlungsplan

Meilenstein	Beschreibung	Frist	Zahlung
Meilenstein 1	Fertigstellung der Fundamentarbeiten	4 Monate	15% der Vertragssumme
Meilenstein 2	Fertigstellung der Rohbauarbeiten	10 Monate	25% der Vertragssumme
Meilenstein 3	Fertigstellung der Gebäudehülle (dicht)	15 Monate	20% der Vertragssumme
Meilenstein 4	Fertigstellung der Innenausstattung	20 Monate	25% der Vertragssumme
Meilenstein 5	Abnahme der gesamten Bauleistung	24 Monate	15% der Vertragssumme

7. Vertragsstrafen (Liquidated Damages)

Verzugsstrafen:

• € 5.000 pro Kalendertag bei Ãœberschreitung der vertraglich vereinbarten Fristen.
• Maximal 10% der Gesamtsumme.

Mängelstrafen:

• Bei Nichterfüllung von Qualitätsstandards: € 1.000 pro Mangel (falls nicht innerhalb von 30 Tagen behoben).

8. Garantien und Sicherheitsleistungen

Bankbürgschaft:

• Der Auftragnehmer stellt eine Bankbürgschaft in Höhe von 10% der Vertragssumme als Sicherheit für die Vertragserfüllung.

Gewährleistung:

• 5 Jahre für Bauwerksmängel (nach französischem Recht: Garantie décennale).
• 2 Jahre für technische Anlagen (Garantie biennale).

Haftpflichtversicherung:

• Der Auftragnehmer trägt eine Bauhaftpflichtversicherung, die Schäden bis zu € 10 Mio. abdeckt.

9. Qualitätskontrolle

Baubegleitende Prüfungen:

• Regelmäßige Kontrollen durch den Ingenieur des Auftraggebers.
• Protokolle zur Einhaltung der Bauqualität und Standards.

Abschließende Kontrolle:

• Abnahmeprüfung durch ein unabhängiges Prüfinstitut.
• Abnahmeprotokoll als Bedingung für die Schlusszahlung.

10. Subunternehmer

• Der Auftragnehmer darf Subunternehmer beauftragen, bleibt jedoch für deren Leistung verantwortlich.
• Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, Subunternehmer vorab zu genehmigen.

Liste potenzieller Subunternehmer:

• Erdarbeiten: [Name des Unternehmens].
• Elektroarbeiten: [Name des Unternehmens].
• Heizung und Lüftung: [Name des Unternehmens].

11. Änderungen und Nachträge

• Änderungen im Bauumfang oder Design sind schriftlich zu beantragen und müssen vom Auftraggeber genehmigt werden.
• Zusätzliche Leistungen oder Nachträge werden gesondert vergütet.

12. Haftung

Auftragnehmer:

• Gesamtschuldnerische Haftung für Baumängel und Verzögerungen.
• Schadensersatz bei Nichterfüllung des Vertrags.

Auftraggeber:

• Haftung bei Verzögerungen durch mangelnde Genehmigungen oder fehlende Zahlungen.

13. Konfliktlösung

Dispute Adjudication Board (DAB):

• Ein 3-köpfiges Gremium entscheidet bei Streitigkeiten.
• Entscheidungen sind bindend, sofern nicht vor ein Schiedsgericht gezogen.

Schiedsverfahren:

• ICC-Schiedsgericht in Paris, Sprache: Englisch.

14. Alternativen bei Verzögerung oder Nichterfüllung

• Ersatzvornahme durch den Auftraggeber nach schriftlicher Ankündigung.
• Vertragskündigung bei erheblichem Verzug (> 3 Monate).

15. Schlussbestimmungen

• Vertragssprache: Englisch.
• Anwendbares Recht: Französisches Recht, ergänzt durch internationale Handels- und Bauregelungen (UN-Kaufrecht ausgeschlossen).

16. Vertragsunterschriften

Für den Auftraggeber: Unterschrift: _______________________ Name: ____________________________ Datum: ___________________________

Für den Auftragnehmer: Unterschrift: _______________________ Name: ____________________________ Datum: ___________________________