Generalübernehmervertrag

Einfacher Generalübernehmervertrag (GÜ-Vertrag)

Projekt: Bau eines Gymnasiums mit Sportplatz, Allzweckhalle und Kantine

1. Vertragsparteien

Auftraggeber:

• Name: [Name des Auftraggebers, z. B. Stadtverwaltung]
• Adresse: [Adresse des Auftraggebers]
• Ansprechpartner: [Name und Funktion]

Generalübernehmer (GÜ):

• Name: [Name des Generalübernehmers]
• Adresse: [Adresse des GÃœ]
• Ansprechpartner: [Name und Funktion]

2. Vertragsgegenstand

Projektumfang:

• Der Generalübernehmer verpflichtet sich, die vollständige Planung und Errichtung des Gymnasiums (8.000 m²), des Sportplatzes, der Allzweckhalle und der Kantine gemäß den Vorgaben des Auftraggebers durchzuführen.

Umfang der Leistungen:

• Planung: Entwurfs- und Ausführungsplanung, inklusive aller Genehmigungsunterlagen.
• Bauleistungen: Koordination und Ausführung sämtlicher Gewerke durch Subunternehmer.
• Inbetriebnahme: Ãœbergabe des betriebsfertigen Bauwerks an den Auftraggeber.

Leistungsbeschreibung:

• Vollständige Umsetzung gemäß der genehmigten Bauplanung und den Anforderungen aus dem Leistungsverzeichnis.

3. Vertragsgrundlagen

Rechtsgrundlagen:

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), insbesondere §§ 631 ff.
• Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B), soweit vereinbart.
• Allgemeine und besondere Vertragsbedingungen des Projekts.

Vertragsdokumente:

• Leistungsverzeichnis.
• Bauzeichnungen und Spezifikationen.
• Terminplan.
• Genehmigungen und behördliche Auflagen.

4. Vertragslaufzeit und Termine

Baubeginn: [Datum]

Bauende: [Datum]

Zwischenfristen:

• Fertigstellung der Rohbauarbeiten: [Datum].
• Abschluss der Gebäudehülle: [Datum].
• Fertigstellung der Innenausstattung: [Datum].

Verzugsstrafen:

• € 5.000 pro Kalendertag bei Ãœberschreitung der vereinbarten Fristen, maximal 10 % der Gesamtsumme.

5. Vergütung

Vergütungstyp:

• Pauschalvergütung: [Gesamtbetrag].
• Alternativ: Einheitspreise basierend auf Leistungsverzeichnis.

Abschlagszahlungen:

• Abschlagszahlungen gemäß Baufortschritt und nach Vorlage prüffähiger Rechnungen.

Schlussrechnung:

• Fällig nach Fertigstellung und Abnahme der Gesamtleistung.

Sicherheiten:

• Sicherheitseinbehalt in Höhe von 5 % der Auftragssumme.
• Alternativ: Bankbürgschaft über den gleichen Betrag.

6. Pflichten des Generalübernehmers

Leistungserbringung:

• Vollständige Koordination und Ãœberwachung der Planung und Bauausführung.
• Sicherstellung der Einhaltung von Termin- und Qualitätsvorgaben.

Einsatz von Subunternehmern:

• Der Generalübernehmer darf Subunternehmer einsetzen, bleibt jedoch für deren Leistungen verantwortlich.
• Verpflichtung zur Vorlage einer Liste der Subunternehmer zur Genehmigung durch den Auftraggeber.

Qualitätskontrolle:

• Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik und der VOB/C.
• Dokumentation der Baufortschritte.

Pflichten zur Kommunikation:

• Regelmäßige Berichterstattung über den Projektstatus.
• Sofortige Mitteilung von Verzögerungen oder Problemen.

7. Pflichten des Auftraggebers

Bereitstellung:

• Ãœbergabe des Baugrundstücks.
• Bereitstellung aller notwendigen Unterlagen und Informationen.

Genehmigungen:

• Unterstützung bei der Einholung von behördlichen Genehmigungen.

Zahlungen:

• Fristgerechte Zahlung der vereinbarten Abschläge und der Schlussrechnung.

8. Abnahme und Gewährleistung

Abnahme:

• Nach Fertigstellung wird eine förmliche Abnahme durchgeführt.
• Erstellung eines Abnahmeprotokolls, das von beiden Parteien zu unterzeichnen ist.

Gewährleistung:

• 5 Jahre für Bauwerksmängel (§§ 634 ff. BGB).
• 2 Jahre für technische Anlagen.

Mängelansprüche:

• Der Generalübernehmer verpflichtet sich, Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben.

9. Haftung

Haftung des Generalübernehmers:

• Haftung für Baumängel und Schäden, die durch mangelhafte Bauausführung entstehen.
• Abschluss einer Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens [Betrag].

Haftung des Auftraggebers:

• Haftung bei Verzögerungen durch unzureichende Mitwirkung oder verspätete Zahlungen.

10. Änderungen und Nachträge

Änderungswünsche:

• Änderungen im Leistungsumfang bedürfen der schriftlichen Zustimmung beider Parteien.

Vergütung:

• Vergütung für Nachträge erfolgt gemäß den vereinbarten Einheitspreisen oder durch gesonderte Nachtragsvereinbarung.

11. Streitbeilegung

Schlichtung:

• Schlichtung gemäß den Regeln der Deutschen Gesellschaft für Baurecht e.V.

Gerichtsstand:

• [Ort des Gerichtsstands].

Schiedsverfahren (optional):

• Durchführung eines Schiedsverfahrens nach den Regeln der Deutschen Institution für Schiedsgerichtsbarkeit (DIS).

Optionale Klauseln

Indexklausel:

• Vergütung wird an einen Baukostenindex gekoppelt, um Preisschwankungen zu berücksichtigen.

Bonusregelung:

• Bonus bei vorzeitiger Fertigstellung: [z. B. € 10.000 pro Woche].

Umweltstandards:

• Verpflichtung zur Einhaltung von Nachhaltigkeitskriterien (z. B. Nutzung von recycelbaren Baumaterialien).

BIM (Building Information Modeling):

• Der Einsatz von BIM zur Planung und Ãœberwachung wird verpflichtend geregelt.

Alternativen zum GÜ-Vertrag

Generalunternehmervertrag (GU-Vertrag):

• Der GU führt ausschließlich die Bauleistungen aus, während die Planung vom Auftraggeber bereitgestellt wird.

Einheitspreisvertrag:

• Abrechnung der Bauleistungen auf Basis von tatsächlichen Mengen und vereinbarten Einheitspreisen.

Pauschalvertrag:

• Vereinbarung eines Festpreises unabhängig von Mengenänderungen.

Public-Private-Partnership (PPP):

• Bau und Betrieb des Projekts durch einen privaten Partner über einen definierten Zeitraum.

Unterschriften

Für den Auftraggeber:
Unterschrift: ___________________________
Name: _______________________________
Datum: _______________________________

Für den Generalübernehmer:
Unterschrift: ___________________________
Name: _______________________________
Datum: _______________________________