Bauträgervertrag

Projekt: Neubau eines Bankgebäudes mit Tresorraum und besonderen, geheimen Schutzmaßnahmen

1. Vertragsparteien

Auftraggeber (Bauherr):

• Name: [Name der Bank oder des Unternehmens].
• Adresse: [Adresse des Auftraggebers].
• Ansprechpartner: [Name und Funktion].

Auftragnehmer (Bauträger):

• Name: [Name des Bauträgers].
• Adresse: [Adresse des Bauträgers].
• Ansprechpartner: [Name und Funktion].

2. Vertragsgegenstand

Projektbeschreibung:

• Errichtung eines mehrstöckigen Bankgebäudes (ca. [Fläche] m²), einschließlich:
• Kundenbereiche, Büroräume, Konferenzräume.
• Tresorraum mit erhöhten Sicherheitsanforderungen.
• Sicherheitsvorkehrungen wie Zugangskontrollsysteme, biometrische Technologien und gepanzerte Türen.
• Integration geheimer Schutzmaßnahmen (Details unterliegen der Geheimhaltung).

Leistungsumfang des Bauträgers:

• Planung und Errichtung des Gebäudes.
• Einhaltung aller baurechtlichen, sicherheitstechnischen und regulatorischen Anforderungen.
• Koordination und Ãœberwachung der Subunternehmerleistungen.

Besonderheiten:

• Umsetzung der geheimen Schutzmaßnahmen in enger Abstimmung mit dem Sicherheitsberater des Auftraggebers.
• Verpflichtung zu umfassender Geheimhaltung (siehe § 9).

3. Vertragsgrundlagen

Rechtsgrundlagen:

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), insbesondere §§ 650 ff. (Werkvertrag).
• Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B), soweit vereinbart.

Vertragsdokumente:

• Bauzeichnungen und technische Spezifikationen.
• Leistungsverzeichnis.
• Sicherheitsprotokolle (verschlüsselte Versionen).
• Genehmigungen und behördliche Auflagen.

4. Bauzeit und Fertigstellung

Bauzeit:

• Baubeginn: [Datum].
• Fertigstellung: [Datum].

Zwischenfristen:

• Rohbau: [Datum].
• Installation der Schutzmaßnahmen: [Datum].
• Fertigstellung und Ãœbergabe: [Datum].

Vertragsstrafe bei Verzögerungen:

• € 10.000 pro Kalendertag bei Nichteinhaltung der Fristen, maximal jedoch 10 % der Vertragssumme.

Verlängerungen:

• Fristverlängerung nur bei höherer Gewalt oder durch schriftliche Zustimmung des Auftraggebers.

5. Vergütung

Vergütungsmodell:

• Pauschalpreis: [Gesamtbetrag in Euro].

Abschlagszahlungen:

• Zahlung gemäß Baufortschritt und nach Vorlage prüffähiger Rechnungen.
• Abschläge werden innerhalb von 21 Tagen nach Rechnungsstellung fällig.

Schlussrechnung:

• Zahlung innerhalb von 30 Tagen nach förmlicher Abnahme des Gebäudes.

Sicherheiten:

• Sicherheitseinbehalt: 5 % der Auftragssumme für Gewährleistungsansprüche.
• Alternativ: Bankbürgschaft über den gleichen Betrag.

6. Besondere Anforderungen

Tresorraum:

• Errichtung nach den Vorgaben des Sicherheitsstandards [z. B. EN 1143-1].
• Ausstattung mit zertifizierten Materialien und Technologien.

Geheime Schutzmaßnahmen:

• Planung und Umsetzung erfolgen unter höchster Geheimhaltung.
• Zugriff auf Dokumente und Baupläne nur für autorisierte Personen des Auftraggebers und Auftragnehmers.

7. Abnahme und Gewährleistung

Abnahme:

• Förmliche Abnahme nach Fertigstellung durch den Auftraggeber.
• Abnahmeprotokoll dokumentiert alle Mängel und die Fristen zur Behebung.

Gewährleistung:

• 5 Jahre für Baumängel (§ 634a BGB).
• 2 Jahre für technische Anlagen.

Nachbesserung:

• Der Auftragnehmer verpflichtet sich, festgestellte Mängel innerhalb von 30 Tagen zu beheben.

8. Haftung

Haftung des Auftragnehmers:

• Gesamtschuldnerische Haftung für Mängel und Schäden, die aus der Bauausführung resultieren.
• Abschluss einer Bauhaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens [Betrag in Euro].

Haftung des Auftraggebers:

• Haftung bei Verzögerungen durch unzureichende Mitwirkung, z. B. verspätete Bereitstellung von Plänen.

9. Geheimhaltung

Verpflichtung:

• Beide Parteien verpflichten sich, alle vertraulichen Informationen strikt geheim zu halten.
• Unterlagen und Pläne, die geheime Schutzmaßnahmen betreffen, dürfen nur verschlüsselt gespeichert und übermittelt werden.

Geheimhaltungsvertrag:

• Separater Geheimhaltungsvertrag wird Bestandteil des Hauptvertrags.

Vertragsstrafe bei Verletzung:

• € 250.000 pro Verstoß, zusätzlich zu etwaigen Schadensersatzansprüchen.

Zugangsbeschränkungen:

• Zutritt zur Baustelle nur für autorisiertes Personal mit Sicherheitsfreigabe.

10. Änderungen und Nachträge

Änderungen:

• Änderungen im Leistungsumfang bedürfen der schriftlichen Zustimmung beider Parteien.

Vergütung:

• Nachträge werden auf Basis von Einheitspreisen oder durch gesonderte Vereinbarungen vergütet.

Fristverlängerungen:

• Änderungen, die die Bauzeit beeinflussen, berechtigen den Auftragnehmer zur Anpassung des Bauzeitplans.

11. Streitbeilegung

Einigungsgespräche:

• Konflikte werden zunächst in direkten Gesprächen geklärt.

Schlichtung:

• Einbindung eines unabhängigen Schlichters gemäß den Regeln der Deutschen Gesellschaft für Baurecht e.V.

Gerichtsstand:

• Gerichtsstand ist [Ort des Bauprojekts].

Optionale Klauseln

Bonusregelung:

• Bonus für vorzeitige Fertigstellung: [z. B. € 15.000 pro Woche].

Verlustschutz:

• Haftung des Bauträgers für Verluste bei Nichterfüllung geheimer Schutzmaßnahmen.

Nachhaltigkeitsklausel:

• Verpflichtung zur Nutzung umweltfreundlicher Baumaterialien.

Einsatz von BIM (Building Information Modeling):

• Verpflichtung zur digitalen Planung und Dokumentation des Bauvorhabens.

Alternativen zum Bauträgervertrag

Generalübernehmervertrag:

• Der GÃœ übernimmt die Koordination der Subunternehmer und die gesamte Bauausführung, der Auftraggeber behält die Verantwortung für die Planung.

PPP-Modell:

• Bau und Betrieb des Bankgebäudes durch den Bauträger, Rückübertragung nach einer festgelegten Betriebszeit.

Einheitspreisvertrag:

• Abrechnung der Bauleistungen nach tatsächlichem Aufwand und vereinbarten Einheitspreisen.