Einheitspreisvertrag

Der Einheitspreisvertrag eignet sich besonders für Renovierungs- und Umbauprojekte, bei denen die genaue Leistungsmengen erst während der Bauphase ermittelt werden können. Die optionalen Klauseln bieten zusätzliche Flexibilität und Sicherheit für beide Parteien.

Projekt: Renovierung und Neugestaltung eines Hotelgebäudes in der Innenstadt von Braunschweig

1. Vertragsparteien

Auftraggeber:

• Name: [Name des Auftraggebers, z. B. Hotelbetreiber].
• Adresse: [Adresse des Auftraggebers].
• Ansprechpartner: [Name und Funktion].

Auftragnehmer:

• Name: [Name des Bauunternehmens].
• Adresse: [Adresse des Auftragnehmers].
• Ansprechpartner: [Name und Funktion].

2. Vertragsgegenstand

Projektbeschreibung:

• Renovierung und Neugestaltung eines bestehenden Hotelgebäudes mit einer Nutzfläche von ca. [Fläche] m², bestehend aus:
• Modernisierung der Gästezimmer.
• Neugestaltung des Empfangsbereichs und der Lobby.
• Umbau der Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche.
• Fassadensanierung.
• Installation moderner Haustechnik (Heizung, Lüftung, Elektro).

Leistungsumfang:

• Der Auftragnehmer verpflichtet sich, die Renovierungsarbeiten gemäß den vorgegebenen Plänen und dem Leistungsverzeichnis auszuführen.
• Die Abrechnung erfolgt auf Basis der tatsächlich erbrachten Mengen und den vereinbarten Einheitspreisen.

3. Vertragsgrundlagen

Rechtsgrundlagen:

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), insbesondere §§ 631 ff. (Werkvertrag).
• Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B), soweit vereinbart.
• VOB/C (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen).

Vertragsdokumente:

• Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen.
• Baupläne und technische Spezifikationen.
• Genehmigungen und behördliche Auflagen.

4. Bauzeit und Termine

Baubeginn: [Datum].

Bauende: [Datum].

Zwischenfristen:

• Fertigstellung der Gästezimmer: [Datum].
• Abschluss der Fassadensanierung: [Datum].
• Ãœbergabe des Empfangsbereichs: [Datum].

Vertragsstrafe bei Verzögerungen:

• € 3.000 pro Kalendertag bei Nichteinhaltung der Fristen, maximal 5 % der Auftragssumme.

5. Einheitspreise und Vergütung

Einheitspreise:

• Die Vergütung erfolgt auf Grundlage der tatsächlich ausgeführten Mengen und der im Leistungsverzeichnis festgelegten Einheitspreise.

Leistungsverzeichnis:

• Enthält detaillierte Positionen wie:
• Malerarbeiten: € [Betrag] pro m².
• Installation von Beleuchtung: € [Betrag] pro Stück.
• Verlegen von Bodenbelägen: € [Betrag] pro m².

Abschlagszahlungen:

• Abschlagszahlungen erfolgen monatlich auf Basis der prüfbaren Aufmaße der erbrachten Leistungen.

Schlussrechnung:

• Einreichung innerhalb von 30 Tagen nach Fertigstellung.
• Zahlung innerhalb von 30 Tagen nach Prüfung durch den Auftraggeber.

Sicherheiten:

• Sicherheitseinbehalt: 5 % der Auftragssumme für Gewährleistungsansprüche.
• Alternativ: Bankbürgschaft.

6. Pflichten des Auftragnehmers

Leistungserbringung:

• Einhaltung der technischen Spezifikationen und der Vorgaben aus dem Leistungsverzeichnis.
• Verantwortung für die Koordination von Subunternehmern.

Qualitätskontrolle:

• Sicherstellung der Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik und der VOB/C.

Arbeitszeiten:

• Die Arbeiten dürfen ausschließlich in den mit dem Auftraggeber abgestimmten Zeitfenstern ausgeführt werden, um den Hotelbetrieb nicht zu beeinträchtigen.

7. Pflichten des Auftraggebers

Bereitstellung:

• Ãœbergabe der Bauunterlagen und Zugang zum Hotelgebäude.
• Sicherstellung, dass Bereiche für Renovierungsarbeiten freigegeben sind.

Zahlungen:

• Fristgerechte Zahlung der Abschlagsrechnungen und der Schlussrechnung.

8. Abnahme und Gewährleistung

Abnahme:

• Teilabnahmen für abgeschlossene Bauabschnitte (z. B. Gästezimmer, Lobby).
• Förmliche Abnahme nach Fertigstellung des Gesamtprojekts.

Gewährleistung:

• 5 Jahre für Baumängel (§ 634a BGB).
• 2 Jahre für technische Anlagen.

Nachbesserung:

• Der Auftragnehmer verpflichtet sich, festgestellte Mängel unverzüglich zu beheben.

9. Haftung

Haftung des Auftragnehmers:

• Der Auftragnehmer haftet für alle Schäden, die durch schuldhafte Pflichtverletzungen entstehen.
• Abschluss einer Bauhaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens [Betrag].

Haftung des Auftraggebers:

• Haftung bei Verzögerungen durch unzureichende Mitwirkung oder verspätete Bereitstellung von Unterlagen.

10. Änderungen und Nachträge

Änderungswünsche:

• Änderungen im Bauumfang sind schriftlich zu beantragen und bedürfen der Zustimmung des Auftraggebers.

Vergütung:

• Nachträge werden nach den vereinbarten Einheitspreisen oder durch gesonderte Vereinbarung vergütet.

11. Streitbeilegung

Einigungsgespräche:

• Streitigkeiten werden zunächst durch Einigungsgespräche geklärt.

Schlichtung:

• Durchführung einer Schlichtung durch einen unabhängigen Dritten gemäß den Regeln der Deutschen Gesellschaft für Baurecht e.V.

Gerichtsstand:

• Gerichtsstand ist Braunschweig.

Optionale Klauseln

Bonusregelung:

• Bonus für vorzeitige Fertigstellung: [z. B. € 2.000 pro Woche].

Indexklausel:

• Anpassung der Einheitspreise bei erheblichen Preissteigerungen für Baumaterialien (z. B. über 10 %).

Umweltstandards:

• Verpflichtung zur Nutzung umweltfreundlicher Baumaterialien und Recycling von Baustellenabfällen.

Vertraulichkeit:

• Vertraulichkeit über interne Details des Hotelbetriebs, die im Rahmen der Arbeiten bekannt werden.

Arbeitsschutzklausel:

• Verpflichtung des Auftragnehmers, höchste Sicherheitsstandards für seine Mitarbeiter einzuhalten, insbesondere bei Arbeiten in Betrieb stehenden Bereichen.

Alternativen zum Einheitspreisvertrag

Pauschalvertrag:

• Fixe Vergütung unabhängig von tatsächlichen Mengen, geeignet bei klar definiertem Leistungsumfang.

GU-Vertrag (Generalunternehmervertrag):

• Beauftragung eines Generalunternehmers, der alle Leistungen und die Koordination übernimmt.

Nach Aufwand:

• Abrechnung nach tatsächlichem Zeit- und Materialaufwand, sinnvoll bei schwer kalkulierbaren Projekten.

Unterschriften

Für den Auftraggeber:
Unterschrift: ___________________________
Name: _______________________________
Datum: _______________________________

Für den Auftragnehmer:
Unterschrift: ___________________________
Name: _______________________________
Datum: _______________________________