BauNVO

Die BauNVO ist ein detailliertes Regelwerk, das die Nutzung und Bebauung von Grundstücken klar definiert. Es gewährleistet eine geordnete städtebauliche Entwicklung und bietet den Gemeinden ein flexibles Instrument, um Bebauungspläne an die örtlichen Bedürfnisse anzupassen.

Baunutzungsverordnung (BauNVO): Detaillierte Beschreibung der einzelnen Normen und Beispiele

Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) regelt die Art und das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken in Deutschland. Sie ist ein zentrales Werkzeug der Bauleitplanung und wird in Bebauungsplänen angewendet, um die Nutzung bestimmter Gebiete zu definieren. Hier sind die wichtigsten Normen der BauNVO detailliert beschrieben:

1. Art der baulichen Nutzung (§§ 1–15 BauNVO)

Die Art der baulichen Nutzung beschreibt, welche Gebäude und Nutzungen in einem bestimmten Gebiet zulässig sind. Diese werden in verschiedene Gebietsarten unterteilt.

a. Wohngebiete (§§ 2–4 BauNVO):

Reines Wohngebiet (WR):

• Ausschließlich dem Wohnen vorbehalten.
• Zulässig: Wohngebäude, dazugehörige Anlagen (z. B. Garagen, Kinderspielplätze).
• Beispiel: Ein Einfamilienhausgebiet mit Gärten, ohne störende Gewerbebetriebe.

Allgemeines Wohngebiet (WA):

• Ãœberwiegend dem Wohnen gewidmet, aber auch kleinere Gewerbebetriebe zulässig.
• Zulässig: Wohngebäude, Läden, nicht störende Handwerksbetriebe, Kindergärten.
• Beispiel: Ein Viertel mit Mehrfamilienhäusern, einem kleinen Supermarkt und einer Bäckerei.

Besonderes Wohngebiet (WB):

• Wohnen in Verbindung mit nicht störenden Gewerbebetrieben.
• Beispiel: Ein Altstadtbereich mit Wohnungen über Läden und Cafés.

b. Mischgebiete (§§ 6, 7 BauNVO):

Mischgebiet (MI):

• Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
• Zulässig: Wohngebäude, Bürogebäude, nicht störende Betriebe, Arztpraxen.
• Beispiel: Eine Straße mit Mehrfamilienhäusern, Büros und Handwerksbetrieben.

Kerngebiet (MK):

• Gebiete mit überwiegend zentraler Bedeutung, z. B. Innenstadtbereiche.
• Zulässig: Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Hotels, Kultureinrichtungen.
• Beispiel: Eine Innenstadt mit Geschäften im Erdgeschoss und Büros in oberen Etagen.

c. Gewerbegebiete (§§ 8, 9 BauNVO):

Gewerbegebiet (GE):

• Gebiete, in denen Gewerbebetriebe im Vordergrund stehen.
• Zulässig: Bürogebäude, nicht wesentlich störende Betriebe, Lagerhäuser.
• Beispiel: Ein Gewerbepark mit Handwerksbetrieben und Lagerhallen.

Industriegebiet (GI):

• Für störende Gewerbebetriebe und Industrieanlagen bestimmt.
• Beispiel: Eine Zone mit großen Fabriken und Produktionsanlagen.

d. Sondergebiete (§§ 10–11 BauNVO):

Sondergebiet (SO):

• Für spezifische Nutzungen wie Einkaufszentren, Freizeitparks, Kliniken.
• Beispiel: Ein Sondergebiet für ein Outlet-Center mit Parkplätzen.

Kleinsiedlungsgebiet (WS):

• Für kleingärtnerische und landwirtschaftliche Nutzung in Verbindung mit Wohnen.
• Beispiel: Eine Kleinsiedlung mit Schrebergärten und kleinen Wohnhäusern.

e. Außenbereich (§ 35 BauGB, nicht direkt BauNVO):

• Zulässig: Nur privilegierte Vorhaben wie landwirtschaftliche Betriebe.
• Beispiel: Ein Bauernhof mit Wirtschaftsgebäuden.

2. Maß der baulichen Nutzung (§§ 16–21 BauNVO)

Das Maß der baulichen Nutzung regelt, wie intensiv ein Grundstück bebaut werden darf.

a. Grundflächenzahl (GRZ) (§ 19 BauNVO):

• Gibt an, wie viel der Grundstücksfläche überbaut werden darf.
• Beispiel: Bei einer GRZ von 0,4 auf einem 1.000 m² großen Grundstück dürfen 400 m² bebaut werden.

b. Geschossflächenzahl (GFZ) (§ 20 BauNVO):

• Gibt an, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist.
• Beispiel: Bei einer GFZ von 1,2 auf einem 1.000 m² Grundstück sind 1.200 m² Geschossfläche erlaubt (z. B. 3 Geschosse mit jeweils 400 m²).

c. Baumassenzahl (BMZ) (§ 21 BauNVO):

• Selten angewandt, regelt das zulässige Verhältnis von Baumasse zu Grundstücksfläche.
• Beispiel: Ein Gewerbegebiet mit einer BMZ von 3,0 auf 1.000 m² Grundstück erlaubt 3.000 m³ Baumasse.

d. Höhe der baulichen Anlagen (§ 18 BauNVO):

• Legt maximale Gebäudehöhen fest.
• Beispiel: In einem Wohngebiet darf die Gebäudehöhe 12 Meter nicht überschreiten.

3. Bauweise (§ 22 BauNVO)

Die Bauweise regelt, wie Gebäude auf Grundstücken stehen dürfen.

• Offene Bauweise: Freistehende Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser.
• Beispiel: Ein Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, jeweils 5 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt.
• Geschlossene Bauweise: Gebäude stehen aneinander, ohne seitlichen Abstand.
• Beispiel: Eine Straße mit Reihenhäusern oder Mehrfamilienhäusern.

4. Überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 BauNVO)

Regelt, welche Flächen eines Grundstücks bebaut werden dürfen.

• Baugrenzen: Dürfen nicht überschritten werden.
• Baulinien: Gebäude müssen auf dieser Linie errichtet werden.
• Beispiel: In einem Bebauungsplan wird festgelegt, dass Gebäude mindestens 5 Meter von der Straße entfernt stehen müssen (Baugrenze).

5. Stellplätze und Garagen (§ 12 BauNVO)

Regelt die Anzahl und Lage von Stellplätzen und Garagen.

• Beispiel: Ein Bebauungsplan legt fest, dass pro Wohneinheit mindestens ein Stellplatz vorgesehen werden muss.

6. Grünflächen und Freiflächen (§ 9 BauGB, § 9 BauNVO)

Regelt die Gestaltung und Nutzung von Grün- und Freiflächen.

• Beispiel: Ein Bebauungsplan schreibt vor, dass 20 % des Grundstücks als Grünfläche angelegt werden müssen.

7. Verfahren zur Anwendung der BauNVO

Die BauNVO wird durch Bebauungspläne konkretisiert. Die Gemeinde legt dabei fest, welche der zulässigen Regelungen auf ein bestimmtes Gebiet zutreffen.

8. Beispiele für konkrete Regelungen im Bebauungsplan

• Ein reines Wohngebiet (WR):
• GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, maximal 2 Vollgeschosse.
• Bauweise: Offen.
• Vorgabe: Ziegelrote Dächer mit maximal 40° Neigung.
• Ein Gewerbegebiet (GE):
• GRZ: 0,6, GFZ: 1,5.
• Nutzung: Nur nicht störende Betriebe.